新政过后合肥二手房限购区成交面积跌幅超60%

来源:中国房地产网 2021-04-30 06:03龙8登陆网 A-A+

  4月28日,安徽省合肥市房地55643506协会发布的《房产新政第三周市场变化监测分析》显示,与新政前一周相比,合肥二手房限购区成交面积跌幅超60%,交易价格下跌10%左右。具体而言,数据显示,本周(4月19日~25日)合肥市区商品房销售2370套,其中商品住宅销售1460套,环比增长13.8%;销售均价19109元/平方米,环比下降1.6%,连续两周下降。

  二手住宅交易方面,本周(4月19日~25日)合肥市区二手住宅成交3012套,比新政前一周下降41.1%,市场热度降低。其中,限购区成交588套,比新政前一周下降63.2%;非限购区成交2025套,比新政前一周下降34.9%。价格上,合肥市区二手住宅成交均价为16800元/平方米,比新政前一周下降5.6%,其中限购区均价25910元/平方米,下降10.2%;非限购区均价14940元/平方米,上涨1.4%。

  对于此前较热门的学区房价格,合肥市房地55643506协会也做了数据对比。数据显示,与新政前一周相比,本周(4月19日~25日)屯溪路小学学区二手住宅成交68套,下降29.9%;和平路小学成交80套,下降40.7%;四十八中(本部)成交68套,下降25.3%;三十八中(本部)成交129套,下降35.2%。屯溪路小学学区二手住宅成交面积下降28.1%,和平路小学下降48.2%,48中下降22.6%,38中下降37.5%。与新政前一周相比,屯溪路小学二手住宅成交均价2.36万元/平方米,下降3.2%;和平小学成交均价2.42万元/平方米,增长33.0%;48中成交均价1.91万元/平方米,下降18.1%;38中成交均价1.89万元/平方米,增长12.5%。

  监测分析报告指出,总体而言,商品住宅市场量增价稳。商品住宅销售套数较前三周小幅增加,价格连续四周维持在1.9万元/平方米以上。不过,二手住宅市场量价齐跌。与新政前一周相比,限购区成交面积跌幅超60%,交易价格下跌10%左右;非限购区成交面积跌幅超35%,交易价格总体稳定。

  合肥于今年4月5日加码楼市调控。合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“通知”),要求稳定增加居住用地供应,实行市区学区内成套住房入学年限政策,深化住房限购措施,实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策,从严调控商品住房价格,加强住房贷款审慎管理,加大租赁住房建设力度,严厉打击各种房地产市场乱象,并明确自4月6日起施行。

  其中,为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为,新政进一步收紧了部分区域二手住房限购政策,通知明确,暂停市区范围内拥有2套及以上住房的合肥市户籍居民家庭在滨湖新区,政务文化新区,高新技术55643506开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。被列入限购范围的学区包括了庐阳区9个学区,蜀山区6个学区以及经开区2个学区。

  同时,按照新规,根据房地产市场交易监测情况,对出现异常交易的区域适时调整二手住房限购范围,调整范围由市房地产市场调控工作联席会议办公室对外公布。

  管控并非仅针对二手房市场。新政还提及热点楼盘“摇号+限售”的政策,提出加强房源信息公开监督,对登记购房人数与可售房源数之比大于(含等于)1.5的热点楼盘,均应实行摇号销售。公证摇号销售商品住房时,房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。

  其中,刚需的认定标准也引发网络热议。按照规定,35周岁以下才算刚需的认定标准之一。

  对此,合肥市住房保障和房产管理局于4月25日晚发布《关于合肥市近期房产新政摇号政策的有关说明》称,近两日,有网民就合肥市出台35岁以下群体优先参与热点楼盘摇号购房政策提出不同意见,该政策本意是考虑该群体参加工作时间不长,积蓄有限,能够参加首批刚需摇号,可按最低首付比例购房,减轻年轻人购房压力。针对网民所提意见,该局正会同有关部门进行认真研究,必要时将对相关政策进一步完善。

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