中央点名“严打学区房炒作”或成楼市调控重点

来源:东方财富网 2021-05-03 15:29龙8登陆网 A-A+

  今年以来,一二线城市以学区房为先导的楼市普涨现象引发关注,“学区房”作为房地产市场的衍生品成为不少房地产中介及投机客“炒作”的对象。在楼市调控精细化政策下,“严打学区房炒作”降低市场虚火或成后续调控重点。

  今年以来包括合肥,北京,上海,深圳,长春,厦门等地纷纷出台新政严惩“炒作学区房”。不仅如此,“防止以学区房名义炒作房价”也首次在政治局会议中被提出。

  政治局会议首提“防止以学区房等名义炒作房价”

  今年4月30日,中共中央政治局会议召开,其中强调,要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

  其中,备受关注的就是“防止以学区房名义炒作房价”。

  中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出,近一年来热点城市的房价上涨,很多都是以“学区房”等概念性炒作为先导。在当前内外部经济环境下,以“学区房”概念为先导的房价炒作具有较大的经济风险。基础教育事关公平与国家长远发展,不应该成为炒作对象。政治局会议提出防止以学区房等名义炒作房价,切中时弊,对于遏制当前房地产结构性炒作具有积极意义。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也提到,这轮学区房价格上涨与过去最大的区别,就是炒作频繁,而不是学位需求增加。学区房的炒作,既恶化了民生诉求,也违背了义务教育均等化。打击学区房炒作,是对“房住不炒”最深入的贯彻。因为学区房炒作,是炒房的极端形式,也是炒房极其恶劣的一种形式。它既有可能导致房价的新一轮上涨,又加剧了公共资源的紧张。

  “对于学区房炒作房价的现象,此次上升到中央的地位,充分说明此类问题的严峻性,也说明后续解决房价问题方面,会重点研究学区房的问题”。易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

  多地出台新政抑制高价“学区房”

  实际上,在政治局会议明确“防止以学区房等名义炒作房价”之前,多地政府已根据实际情况出手整治“学区房炒作”。

  4月16日,厦门市住房保障和房屋管理局等十部门印发《厦门市整治二手房市场专项行动工作方案》,其中重点整治的内容之一是:通过制造,散布虚假信息,或利用“学区房”“拆迁房”等概念炒作,哄抬房价,推动房价过高上涨。

  4月6日,为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为,合肥市住房保障和房产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,明确实行市区学区内成套住房入学年限政策。此外,为精准打击部分区域二手住房和学区房炒作行为。《通知》明确,暂停市区范围内拥有2套及以上住房的合肥市户籍居民家庭在滨湖新区,政务文化新区,高新技术55643506开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。被列入限购范围的学区包括了庐阳区9个学区,蜀山区6个学区以及经开区2个学区。

  4月2日,北京市住建委发布消息,针对群众反映强烈的房地产经纪机构炒作学区房行为,该部门会同相关部门开展房地产经纪机构专项执法检查,对海淀区万柳,翠微,西城区德胜,金融街,东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查。据悉,从3月24日到4月2日,北京6家中介门店停业整改,立案处罚17起。

  4月1日,深圳市市场监督管理局消息,从2021年2月起,深圳市市场监督管理局,深圳市住房和建设局和深圳市教育局三部门在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动。

  3月19日,上海市房地产经纪龙8国际协会向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。倡议聚焦房地产中介领域房源信息发布不规范,“学区房”不实宣传,挂牌价格虚高等社会和老百姓高度关注的问题。

  其中,链家,太平洋,中原,我爱我家,Q房网,21世纪房屋,信义房产,美凯龙爱家,志远房产,佳歆房产,58安居客,搜房,房友,幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应倡议,现场签署了承诺书。企业承诺:在线上,线下房源发布信息中,不使用“学区房”进行推介,宣传;在业务经营中,不以“学区房”名义,误导购房者。规范介绍教育资源用语,客观介绍周边学校,不出现“升学率”,“对口”,“名额未用”等用语,误导购房者。

  严跃进指出,今年各地学区房管控的动作确实比较多,尤其是大城市,在多校划片入学,生源均衡化,限制学区时限,排序入学,防范学区炒作等方面都有各类动作。另外需要看到,学区房的炒作分为一二手房。

  他预计5月份后各地严管方面,会有几个重要的动作。第一,二手房中虚高挂牌的房源,普遍都是学区房,这会面临严管。第二,一手房的楼盘销售方面,若是学区炒作也要被约谈。从市场漏洞看,当前很多房地产营销平台,微信群,购房小程序中,出现了很多学区的概念,需要严打,真正促进此类市场平稳健康发展。

  “严打学区房炒作”或成调控重点

  对于房地产市场中“学区房”出现的问题,也引发央媒关注。

  央广网评论文章指出,义务教育是公共产品,事关社会公平与国家长远发展,公益性原则必须永远摆在第一位,绝不应该沾满铜臭味,成为炒作对象。然而,近一年来不少热点城市的房价上涨,很多都是以“学区房”等概念性炒作为先导。一些名校也存在大搞教育55643506化,商业化的冲动。在一些地方,“名校”还成了地方政府土地出让,招商引资的工具。所有这些问题,不仅严重损害教育公平,也为一方经济发展埋下隐忧,后患无穷。各地应尽快自查自纠,该纠偏的必须纠偏,该问责的必须问责。此外,牢牢坚持“房住不炒”的定位,尽快出台针对性细则,从政策层面刹住以学区房等名义炒作房价的歪风。

  治标的同时,还须治本。学区房问题之所以成为“顽疾”,说到底,还是因为教育资源不均衡。应进一步完善教育体制,在推动学校建设方面做文章,在加强师资交流方面下功夫,让就近入学政策切实发挥正面效应。当公共教育资源供应充足,分配均衡时,学区房自然也就失去了炒作的价值和空间。

  此外,新华社旗下的《半月谈》评论文章也指出,高价学区房问题是当前百姓重要焦虑问题之一,解决这一问题,还是要回归义务教育公益属性,回归义务教育阶段不能设置重点学校,回归义务教育均衡发展。当前,有关部门和地方理应考虑继续加强推进校长教师交流轮岗,制定严密的工作方案,让优质教育资源顺畅流动起来。

  文章指出,加大教育投入和改革力度也必不可少。建议有关部门用改革思维推动义务教育阶段提质增效,把部属,省属和部门所属的优质教育资源统筹起来盘活,让校长教师流动起来,从而让百姓在改革进程中分享龙8登陆的红利。

  邹琳华认为,“学区房”升温,始于入学资格与是否购房绑定。要降温“学区房”,首先应将入学与购房脱钩,真正从实际居住出发安排入学。其建议,可参照发达国家成熟经验,在保障隐私的前提下,逐步推进以实际居住生活及就业轨迹核查作为就近入学依据,在入学审核时禁止查验房屋产权证明。入学禁止查验房屋产权证明,而非同时要求查验租房证明,才是租购同权的核心要义,也是众多发达国家的成熟经验。从长远看,推进公共服务均等化,将从根本上消除“学区房”炒作的土壤。

  “学区房产生的原因有很多,但背后的核心是房地产投资借助稀缺资源炒作,预计后续调控政策会针对这一类房源专门加码,真正降低学区房市场的虚火。”中原地产首席分析师张大伟说道。

十四五将是中国技术和55643506升级的关键期,重点机会有哪些?
扫码关注右侧公众号,回复对应关键词,即可免费获取以下报告
龙8登陆网版权及免责声明
  • 1,龙8登陆网倡导尊重与保护知识产权。如发现本站文章存在版权问题,烦请联系ocn@84qy.net,0755-88350114,我们将及时沟通与处理。
  • 2,凡本网注明"来源:***(非龙8登陆网)"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递龙8登陆信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,不对您构成任何投资建议,用户应基于自己的独立判断,自行决定相关投资并承担相应风险。
免费报告
相关阅读
相关报告
大健康55643506投资前景预测
热门报告
Baidu